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Factores que influyen para calcular el precio de una farmacia.

Calcular el precio de una farmacia precisa de conocimientos avanzados y experiencia para saber los factores que intervienen en la formación del precio de venta. La valoración requiere normalmente de la intervención de expertos en la compra venta de farmacias, que son los más capacitados para ayudar en la venta de farmacias en un precio de mercado adecuado a los intereses del vendedor, pero también ajustado a la demanda existente.

Veamos cuáles son esos factores que intervienen en la formación del precio de una farmacia:

  • Ventas de mostrador: es importante hacer un análisis de la facturación (venta libre, venta al seguro, ticket medio, número de recetas. Además de las ventas en mostrador de los últimos meses, es interesante hacerse con la facturación del último año fiscal.
  • Grandes clientes: otro punto a tener en cuenta es si la farmacia dispone de clientes especiales, porque puede influir en el precio de venta. De cara al comprador, sería necesario definir si ese acuerdo va a seguir vigente con los nuevos titulares de la farmacia y cuáles son las condiciones.
  • Horario, guardias y servicios de botiquín: es un aspecto esencial para calcular el precio de una farmacia. El horario propio respecto al de la competencia, las guardias de la zona (sopesando costes y facturación), una comparativa de la zona en función de horarios (si es residencial, laboral, de servicios, etc.)… Todos estos factores pueden ayudar a calcular el precio de una farmacia de forma más ajustada.
  • Estado del local y de la propiedad: uno de los factores determinantes en el cálculo del precio de una farmacia es el estado en que se encuentra el local, y si está recientemente rehabilitado o necesita reformas. También es importante conocer si el local es en propiedad o es de arrendamiento, y en este último caso, cuál es la renta que se paga y por cuántos años es el contrato. Lo ideal para el comprador es que se trate de contratos de alquiler de larga duración y, en caso de comprar el local junto con la licencia, solicitar su tasación.
  • Estado de gestión y evolución futura: una comparativa de las ventas anuales, el margen de mejora, el personal de la oficina de farmacia y su situación en cuanto a contratación y salarios, la gestión de compras, si tiene clientela estacional… Todos ellos son factores determinantes para calcular el precio de compra de una farmacia, ya que unidos al resto, determinan una fotografía muy fiel de cuál es su valor real.
  • Geolocalización, competencia, evolución de la población: el ámbito en que está ubicada una farmacia (urbano, rural, costa, céntrico o extraradio) es quizá uno de los que más pesan a la hora de calcular el precio de una farmacia. En función de la ubicación, también serán importantes la distancia a servicios públicos, qué competencia tiene, cuál es la evolución de la población y su nivel socio-económico…
  • Marco legal comunitario: es otro de los factores que pueden determinar el cálculo del precio de venta de una farmacia. Es importante conocer cuál es la permanencia mínima en la titularidad antes de vender que fija cada comunidad autónoma, así como los plazos, los requisitos y las posibles limitaciones (a veces el motivo de la transmision, por ejemplo, el fallecimiento del titular), pueden ser una excepción al tiempo de permanencia.
  • Nuevas aperturas en la zona: otro factor determinante a la hora de calcular el precio de una farmacia… Los movimientos y traspasos que esté habiendo en un municipio determinado y la adjudicación de nuevas licencias en una zona condicionan, y mucho, el valor de una farmacia.

Resolver las dudas calcular el precio de una farmacia

Es normal que surjan dudas en cuanto al precio de venta… Con un simple tanteo de las farmacias que se han traspasado recientemente en la zona no es posible determinarlo. En ACM Farma, somos expertos en la compra venta de farmacias y conocemos a fondo la gestión patrimonial de este tipo de negocios. Aquí hemos resumido los factores que ayudan a calcular el precio de una farmacia, pero aún podemos hacer más . Contacte con nosotros.

Sonia García Álvarez-ACM Farma




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