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A la hora de comprar una oficina de farmacia, lo más importante es conseguir las mejores condiciones de financiación ya que, a día de hoy es difícil contar con una gran suma de dinero para poder adquirir una farmacia. Por ello, lo imprescindible es apoyarse en asesores especialistas en la materia para que te aconsejen en todo el proceso de compra y tener claros los aspectos clave del procedimiento.

En este post vamos a conocer los 5 factores que van a condicionar la viabilidad de la compra de la oficina de farmacia y los aspectos clave que todo inversor debe conocer.

1. Condiciones de la venta: cómo hacer la estimación correcta 

Debemos realizar los cálculos de forma precisa y estimar, además del importe de la venta, los gastos derivados de la gestión en los que incurriremos para asumir la compra de la farmacia. La inversión total engloba el importe que pagaremos por el fondo de comercio (correspondiente al valor inmaterial del negocio derivado de la clientela, funcionamiento, prestigio o experiencia), el importe del local (en caso de adquirirlo), las existencias a precio de coste o los gastos asociados a la compraventa (tasaciones, constitución de hipoteca, gestión, intermediación etc.).

2. Importe del préstamo: cuánto hay que pedir

El importe susceptible de financiación será aquel que cubra las necesidades del futuro titular de la farmacia, los gastos previstos (reformas o preparación del local), las existencias (estimación de las compras) y la necesidad del circulante indispensable para continuar con el funcionamiento de la farmacia.

3. Garantías crediticias: propiedades, apoyo familiar…

Las garantías son aquellos medios que respaldan o aseguran el pago o reembolso de los créditos otorgados. Actualmente, los bancos exigen ciertas garantías que avalen la operación. Estas garantías pueden ser mobiliarias, inmobiliarias, personales, avales, etc. Por eso, es tan importante el apoyo familiar: un entorno implicado en una operación de estas características es una muestra de confianza en el proyecto a financiar, además de suponer una garantía para el prestamista.

4. Modalidad de financiación: dos opciones

El tipo de préstamo dependerá del plazo de amortización, de la aportación de capital inicial y de las garantías. A la hora de elegir la financiación para comprar farmacia es importante contar con los costes asociados al crédito (tipo de interés, comisiones de estudio y apertura, cancelación, novación, subrogación…).

Generalmente, el banco ofrece alguno de estos dos tipos de financiación para comprar farmacia:

  • Constitución de un préstamo hipotecario. Suele concederse por un plazo máximo de 20 años y por un importe que generalmente ronda entre el 70%-80% del valor de tasación (dependiendo de la entidad y del inversor). Sobre esa parte que el banco presta, se constituye la hipoteca mobiliaria (derecho de garantía que se constituye sobre un bien mueble, en este caso sobre la propia Licencia de la oficina de farmacia, objeto de compra). Es la modalidad más común.
  • Hipoteca inmobiliaria, que se establece sobre bienes inmuebles generalmente el local de la propia oficina de farmacia, la vivienda del adquirente, otros locales y con menos frecuencia, terrenos rústicos. Es otra fórmula, aunque menos utilizada.

5. Condiciones del préstamo: tipos, plazo, cuotas …

Estamos en un buen momento para adquirir una farmacia, fundamentalmente por la buena disposición de los bancos de asumir la financiación para comprar farmacia en condiciones muy ventajosas. El tipo de interés (fijo o variable), el plazo, las cuotas de amortización (de importe fijo o variable), las comisiones (de estudio, apertura, cancelación, etc.) o los seguros obligatorios (ya que estamos manejando importantes cuantías) son aspectos condicionantes de los que depende la viabilidad de una operación que se deben valorar bien.

Obtener la financiación más rentable para tu negocio es complicado, no todo el mundo tiene los conocimientos necesarios para poder abordar las diferentes operaciones que implican la compra de una farmacia. Por eso es necesario la valoración y consejo de expertos en la materia, que tengan capacidad de negociación para cerrar las mejores condiciones, que cuenten con acuerdos colaborativos con las entidades y desarrollen estudios rigurosos, profesionales y personales de tu proyecto. Esto es clave para reducir riesgos y obtener un rendimiento futuro sobre el capital invertido.




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