¿Cuáles son las formas de adquisición de una Oficina de Farmacia?

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Hay dos formas de comprar farmacia, básicamente, que vamos a analizar en este artículo, pensado para resolver dudas sobre cómo dar el paso hacia la propiedad de una farmacia. Son conocidos los miedos a los que se enfrentan los farmacéuticos a la hora de adquirir la su oficina de farmacia ideal, sobre todo si son nuevos en esto y no tienen el respaldo económico suficiente para encarar una operación de este calibre. Por ello, es necesario conocer bien las opciones, valorando uno de los aspectos que marcarán el tipo de farmacia al que podemos acceder: la forma de adquisición.

Perfil comprador

Se trata de un paso previo a la búsqueda de farmacia: conocer su perfil de comprador va a determinar el abanico de opciones… Se puede asumir solo la propiedad única de una farmacia, o en  copropiedad, una fórmula extendida entre aquellos que empiezan.

Lo mejor es  ser realista a la hora de adquirir la primera botica, y no dejarse llevar por falsas expectativas. Para comprar farmacia, lo primero es plantearse si se dispone de los conocimientos empresariales y las condiciones económicas indispensables para afrontar el proceso en solitario. Si no es así, las posibilidades de comprar farmacia no se cierra, pero sí se restringen: es necesario evaluar concienzudamente las farmacias en venta a su alcance para conseguir dicho objetivo de inversión y no caer en algunos de los errores al comprar farmacia más comunes.

Dos vías para un mismo objetivo

Así, en este punto, se te abrirán dos caminos hacia el objetivo de farmacia “ideal”:

  1.  Comprar farmacia como único titular para hacer una segunda compra en el futuro. En este caso, debe apostar por una oficina de farmacia en base a tu perfil de compra, afrontando el proyecto como una vía a medio plazo con el que poder crecer y madurar para, en un futuro, poder alcanzar ese modelo de farmacia “ideal”,
  2. Apostar por la adquisición en sociedad para afrontar una inversión mayor. En este caso, podrá permitirse el acceso a una oficina de farmacia de mayor volumen, localizada en un núcleo urbano y próxima a servicios primarios como colegios o centros sanitarios.

Determinar el perfil de comprador de cada aspirante a la titularidad de una farmacia es fundamental para conseguir el objetivo: comprar farmacia de forma ordenada y sin sobresaltos.

Como es fácil apreciar, cada una de estas dos formas de comprar farmacia responden a un perfil diferente de emprendedor: un perfil autónomo, que prefiere afrontar su futuro en dos o más pasos, y un perfil más colaborativo, que prefiere afrontar los potenciales riesgos de la compra asociado a otro farmacéutico. Ni uno ni otro es más prudente ni más arriesgado… Simplemente son modelos diferentes de alcanzar un mismo objetivo, la compra de farmacia, que se deben ponderar muy cuidadosamente y con un buen asesoramiento.

Diferencias entre las dos formas de comprar farmacia

La legislación en materia de Ordenación Farmacéutica limita la propiedad de una licencia de explotación a la persona física Licenciada en Farmacia. En general, existen dos formas de adquisición:

1. Titularidad única

Es la forma de adquisición más común en este tipo de negocio. Es la que llevan a cabo, bien  profesionales que quieren cambiar su farmacia por otra de mayor facturación o ubicación, o bien farmacéuticos que disponen de cierto capital y la financiación para hacer frente a la compra de una farmacia media.

2. Copropiedad

Es una posibilidad más de comprar farmacia, en este caso compartiendo la propiedad mediante la cotitularidad de dos o más personas. Se trata de una fórmula común para acceder a la compra de oficina de farmacia para los titulados que no cuenten con el patrimonio suficiente. Asimismo, la copropiedad puede constituirse mediante:

  • Comunidad de Bienes (C.B). Existe cuando la propiedad de una cosa o derecho pertenece “pro indiviso” a varias personas. La C.B. se da cuando, al menos dos socios comuneros (así se denominan a los autónomos que participan en esta comunidad) firman un acuerdo privado por el que se rige la titularidad de esa cosa o derecho pro indiviso, y donde se indica la actividad a la que se va a dedicar el negocio, las aportaciones y el porcentaje de participación de cada socio, como se van a usar los bienes en común y como se administrarán. La Comunidad de Bienes para comprar farmacia es una de las opciones que puedes barajar si tu perfil es más adecuado para comprar farmacia en copropiedad.
  • Sociedad Civil Privada (SCP). Contrato de colaboración mediante el cual, dos o más personas se obligan a poner en común bienes o dinero (en tal caso, son socios capitalistas), trabajo o industria (en ese caso, se trata de socios industriales), con ánimo de repartir entre sí las ganancias. Estas Entidades se convierten en titulares de la explotación de la farmacia, por lo que se les permitirá obtener un beneficio procedente de la explotación conjunta del negocio.

Qué trámites se siguen para comprar farmacia en copropiedad

Para la constitución de cualquiera de estas formas legales, es necesario realizar los siguientes trámites previos a la compra de farmacia:

  1. Acuerdo Privado. La creación de una Comunidad de Bienes o Sociedad Civil puede constituirse a través de un documento privado, salvo que se aporten bienes inmuebles.
  2. Alta en Agencia Tributaria. Una vez firmado, deberá oficializarse a través de la Hacienda Pública de la Comunidad Autónoma correspondiente y presentarlo ante la Hacienda Estatal, que le otorgará el número de identificación fiscal.

Aspectos económicos de la compra en copropiedad

De cara a la tributación, la titularidad de una farmacia en copropiedad tiene las siguientes peculiaridades:

  • Régimen de atribución de rentas. Estas entidades tributan en el IRPF como agrupación, y se atribuirán a los socios las rentas generadas con arreglo a la normativa.
  • Salarios. El salario que se impute internamente a los condueños no será fiscalmente deducible para la entidad, pero si tributará en la persona.

¿Cómo saber cuál de las formas de comprar farmacia conviene más?

Necesita asesoramiento experto para conocer cuál es tu mejor opción: en ACMFarma somo expertos en la gestión patrimonial de Oficinas de Farmacia, y cuidamos de cada operación como si fuera propia.

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SONIA GARCÍA ÁLVAREZ-ACMFarma, Expertos en Gestión Patrimonial de Oficinas de Farmacia




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