Pasos en la compra venta de farmacias: cómo hacer el contrato de arras

1 estrella2 estrellas3 estrellas4 estrellas5 estrellas (2 votos, promedio: 5,00 de 5)
Cargando…

Hay una serie de pasos en la compra venta de farmacias que, sólo si son cuidadosamente seguidos, garantizan llevar la operación a buen término. La transmisión de farmacia no es un camino de rosas en muchos casos, y cualquier detalle al azar puede generar controversia entre comprador y vendedor. Varios son los puntos que, de no estar bien atados, pueden conducir a error a alguna de las partes, echando al traste las operaciones de compra venta de farmacias, con todo el tiempo y trabajo que su negociación conlleva.

Para cubrir bien tus espaldas y no pecar de ingenuidad, lo correcto es saber cuáles son los pasos en la compra venta de farmacias y confiar sólo en un experto en estas operaciones, dedicado por entero a la consultoría de farmacias. Es la única forma de no correr riesgos innecesarios. Pero veamos cuáles son los riesgos y sus soluciones…

¿Se malogran operaciones en alguno de los pasos en la compra venta de farmacias?

Conoce las operaciones que se malogran a la hora de la compra venta de farmacias

Sí, rotundamente. En algunos casos hay operaciones que no pueden ser llevadas a buen fin por falta de asesoramiento… Plazos, precio, modos de pago, existencias o personal son algunos de los imprevistos y malentendidos que pueden surgir en toda negociación, y más cuando hablamos de la transmisión de oficinas de farmacia, un sector con características muy específicas.

De este modo, una vez establecido y previamente negociado el acuerdo entre los contratantes, es preciso formalizarlo, poniendo en marcha el protocolo necesario para el cierre exitoso de la operación. Todo acuerdo debe plasmarse por escrito, de forma detallada y clara, con una redacción que no lleve a equívocos o pueda dar lugar a libres interpretaciones.

Así, y como muestra de compromiso serio, entre los pasos en la compra venta de farmacias, es recomendable que ambas partes firmen un documento privado en el que se establezcan las condiciones básicas de la compra venta de farmacia (existencias, plazos de entrega, precio de la transacción, arrendamiento/cesión del local comercial, personal o las condiciones de pago). Este contrato debe siempre quedar sujeto al pago de una señal o reserva, comúnmente llamada “arras”.

  • Contrato de Reserva y arras. Para dar seguridad jurídica a las operaciones, y como señal de verdadero interés en la transacción, el primero de los pasos en la compra venta de farmacias que se debe dar es la redacción de un contrato de reserva por el que las partes se comprometen a la formalización de la transmisión, donde se detallarán las condiciones de la operación que se pretende elevar a escritura pública.

¿Son legales las arras como uno de los pasos en la compra venta de farmacias ?

Sí, las arras son una figura jurídica que pretende asegurar la promesa adquirida por las partes en un contrato privado de reserva, garantizando su cumplimiento mediante la entrega de una cantidad de dinero previamente establecida. Dicho depósito garantizará el cumplimiento del contrato, facultando a su libre rescisión previa pérdida de la cantidad entregada.

Las arras se harán efectivas en el momento en el que se celebre el contrato, como hemos visto, uno de los principales pasos en la compra venta de farmacias. Pero -¡ojo!- veamos bajo qué condiciones, pues las arras se caracterizan, jurídicamente hablando, por la enorme amplitud que guarda este concepto…

Existen tres tipos de arras:

  • Arras confirmatorias: tienen un concepto de “paga y señal” y su finalidad es probar la existencia  de  un  contrato  entre  las partes. Este tipo de arras no facultan para resolver la obligación contraída, por lo que en el caso de incumplimiento de contrato serán devueltas.
  • Arras Penales: Se habla de arras penales cuando la cantidad entregada no sólo se imputa al precio de la adquisición, sino que además garantiza el cumplimiento del contrato en concepto de pena y resarcimiento de daños. Por lo tanto, se fijará una penalización en concepto de indemnización en caso de incumplimiento pero ello no permitirá dar por anulado el mismo.
  • Arras Penitenciales: Las arras penitenciales son un medio lícito de desistir cualquiera de las partes del contrato mediante la pérdida de la cantidad entregada (incumplimiento del comprador) o restitución duplicada (incumplimiento del vendedor). Para establecer este tipo de arras es imprescindible que exista un acuerdo expreso por las partes, ya que en caso de que existan dudas sobre el tipo de arras pactadas, la doctrina mayoritaria indica que tienen el carácter de confirmatorias.

¿Qué tipo de arras debemos firmar?

Las consecuencias jurídicas que se desprenden de la firma de cada uno de los tres tipos de arras son completamente diferentes. Por eso, en función de la operación y de los fines pretendidos, el experto en transmisiones de oficinas de farmacia te aconseja un tipo u otro, de tal forma que el cliente quede en una posición lo más ventajosa posible en caso de incumplimiento del contrato de compra venta de farmacia previamente establecido entre las partes.

AQUÍ puedes leer sobre los errores al comprar farmacia más recurrentes.

Y, si tienes dudas, te recomendamos ponerte en manos de expertos en compra venta de farmacias, como los de ACM Farma, que pueden ayudarte a cambiar tu vida profesional y personal sin tropiezos. ¿Hablamos…?

SONIA GARCÍA ÁLVAREZ-ACM Farma




Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies